Finition (Éco / Standard / Premium)
Coefficients 0,88 / 1 / 1,25. Appliqués notamment aux postes au m² mural et aux forfaits ; le poste électricité suit une logique distincte (forfait + m², sans ce coefficient qualité).
Comment Kodarch calcule votre fourchette de budget travaux
Le simulateur additionne des postes de travaux sélectionnés (peinture, sol, packs…), applique des coefficients selon la finition, la région et l'état du logement, puis affiche une fourchette TTC indicative autour d'un budget médian. Ce n'est pas un devis contractuel.
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Les quatre étapes
Étape 1
Type de projet
Cuisine, salle de bain, pièces de vie ou logement entier : cela filtre le catalogue de postes disponibles (par exemple faïence et sanitaires surtout en salle de bain / cuisine).
Étape 2
Dimensions et contexte
Surface au sol (ou longueur × largeur), hauteur sous plafond, état des surfaces, région (Île-de-France ou reste de la France), occupation pendant les travaux, et dépose d'ancien sol si besoin.
Étape 3
Niveau de finition
Éco, standard ou premium : un coefficient multiplie la plupart des postes (éco environ −12 %, premium environ +25 % par rapport au standard).
Étape 4
Postes à chiffrer
Cochez uniquement le périmètre concerné. Chaque poste a une base (prix au m² mural, au m² sol, forfait, ou forfait électricité + m²) avant application des coefficients.
De la médiane à la fourchette
Une fois les postes calculés :
- Budget médian = somme des montants de chaque poste sélectionné applicable au type de pièce
- Borne basse = médiane × 0,9 (environ −10 %)
- Borne haute = médiane × 1,18 (environ +18 %)
- L'interface affiche la fourchette basse–haute en libellé TTC, avec le budget médian en complément
Le libellé « TTC » est un affichage produit sur des forfaits unitaires en euros : le simulateur ne calcule pas séparément la TVA (taux 10 % / 20 %, etc.).
Ce qui fait vraiment varier le montant
Au-delà de la surface et des postes cochés, ces coefficients s'appliquent (selon le type de poste) :
Région
Île-de-France : +12 % (coefficient 1,12). Reste de la France : coefficient 1. Pas de granularité départementale plus fine.
État des surfaces
Léger (1), moyen (+15 %), lourd (+35 %). Influence murs et forfaits ; le sol au m² n'utilise pas ce coefficient d'état, mais peut ajouter 15 €/m² en cas de dépose.
Logement occupé pendant les travaux
Si oui : +8 % sur la plupart des postes (hors logique spécifique électricité).
Dépose d'ancien sol
Surcoût de 15 € par m² de sol, uniquement si le poste sol est sélectionné et que l'option dépose est activée.
Surface et murs : hypothèses
Mode surface seule : les m² muraux sont estimés en supposant une pièce carrée (formule 4 × √surface × hauteur).
Mode longueur × largeur : murs = 2 × (L + l) × hauteur — les murs seuls, sans plafond.
Mode « logement entier » : surface cumulée des zones où s'appliquent les postes cochés — ce n'est pas un chiffrage automatique pièce par pièce de tout l'appartement.
Les ouvertures (portes, fenêtres) ne sont pas déduites des m² muraux dans le simulateur budget (contrairement au calculateur matériaux artisans).
Ce qui n'est pas inclus
Pour une citation honnête du simulateur :
- Un devis ferme, signé ou personnalisé par un artisan (marges, conditions de chantier)
- Un calcul fiscal de TVA par taux
- Le mobilier du catalogue éditeur, les honoraires de concepteur, le déménagement
- Les postes hors catalogue (VMC, étanchéité complexe, menuiseries extérieures, peinture plafond séparée, etc.)
- Les imprévus et aléas de chantier
Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir avant de créer votre plan ou d'estimer votre budget rénovation.
Comment est calculée la fourchette basse / haute ?
Le budget médian est la somme des postes sélectionnés après coefficients. La borne basse vaut 90 % de cette médiane ; la borne haute vaut 118 %. Les montants sont affichés en TTC (libellé produit), sans calcul TVA séparé.
Quels paramètres font vraiment varier le montant ?
La surface (et l'estimation murale), les postes cochés, la finition (éco / standard / premium), la région Île-de-France, l'état des surfaces, l'occupation pendant les travaux, et la dépose d'ancien sol (+15 €/m² sur le poste sol).
Pourquoi la surface murale peut différer de mon relevé ?
En mode surface seule, Kodarch suppose une pièce carrée pour estimer les murs. En mode longueur × largeur, seuls les murs sont comptés (pas le plafond). Les ouvertures ne sont pas déduites dans ce simulateur.
Le mode « tout le logement » chiffre-t-il tout l'appartement ?
Non. Vous indiquez une surface cumulée et vous cochez les postes concernés. Ce n'est pas un chiffrage automatique détaillé pièce par pièce.
Pourquoi certains postes n'apparaissent pas selon la pièce ?
Le catalogue est filtré par type de projet : par exemple faïence et sanitaires surtout en salle de bain ou cuisine ; l'électricité surtout pour pièces de vie ou mode global. Les packs peuvent exclure les items unitaires équivalents.
Le simulateur remplace-t-il un devis artisan ?
Non. C'est une fourchette indicative pour cadrer le projet avant de demander des devis fermes. Les montants restent indicatifs jusqu'à validation par un professionnel.
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